马来西亚沙巴别墅高分子益胶泥防水工程案例

• 来源： 原创 更新时间： 2026-11-07 点击： 0次

• 项目类型：多层独立住宅（别墅）防水工程　|　施工年份：2025 年　|　应用部位：屋面、外墙、地下室、卫生间、水池　|　使用产品：OLY-5321 高分子益胶泥

  一、项目概览

  马来西亚沙巴别墅为多层独立住宅，2025 年完成防水施工并投入使用。屋面、外墙、地下室、卫生间、水池等部位统一采用欧丽亚 OLY-5321 高分子益胶泥，实行防水、粘结、堵漏一体化做法。该材料属水泥基聚合物干粉防水砂浆，无毒无味，可在潮湿基面直接施工，全部部位验收后按期交付。

  项目	内容
  项目类型	多层独立住宅（别墅）防水工程
  项目所在地	马来西亚沙巴
  施工时间	2025 年 7 月 18 日材料进场，2025 年完工
  应用部位	屋面、外墙、地下室、卫生间、水池
  使用产品	OLY-5321 高分子益胶泥（水泥基聚合物干粉防水砂浆）
  验收结果	2025 年通过竣工验收，已投入使用

   

  二、项目挑战

  沙巴地处热带，雨季集中、湿度高，基层长期处于潮湿状态，含水率难以短期降至干燥水平。若沿用要求基面干燥的材料与工艺，等待基层干燥将成为排期前置条件，工序难以连续推进。

  项目部位分散，屋面、外墙、地下室、卫生间、水池分处不同楼层与朝向，节点密集。砖墙抹灰、卫生间防水、贴砖与地面铺贴分属不同工种，界面交接多，容易在保护层、界面剂与粘结层之间出现责任空档。叠加雨季窗口不确定，工期压力集中在连续作业的中后段。

   

  三、解决方案

  材料选型依据。欧丽亚 OLY-5321 高分子益胶泥属水泥基聚合物干粉防水砂浆，集防水、粘结与堵漏功能于一体，无毒无味。按 SJG 184—2024《高分子益胶泥应用技术规程》，该材料分 I 型与 Ⅱ 型：I 型用于外墙面、楼地面、内墙面及顶棚，Ⅱ 型用于地下工程防水与饰面石材粘贴。本项目按部位属性分别选型，屋面、外墙、卫生间墙地面按 I 型施工，地下室防水与饰面石材粘贴按 Ⅱ 型施工。

  三项质量控制动作。针对潮湿基层与多工序衔接，项目设定三项现场控制动作。

  其一，两遍成活并钢尺实测厚度。卫生间地面及墙面翻边分两遍施工，第二遍与第一遍方向交叉，前一遍表干后再做下一遍。

  其二，闭水试验前置到贴砖之前。防水层完成后蓄水 24 小时以上，检查本层水位变化与下层顶板、相邻墙面有无渗漏。合格后才进入贴砖工序，避免防水层被覆盖后只能砸砖返工。

  其三，防水与粘贴使用同一材料。卫生间墙砖、地砖直接用益胶泥粘贴，省去界面剂与另做粘结层的工序，界面减少一道，空鼓与脱落的风险随之下降。

   

  四、施工工序

  第一步　材料进场与防潮堆放。材料整托进场，外覆塑料膜防雨防潮。室内按楼层分区堆放，与砖、砂分开，托盘缠膜存放，首层卸货后即时覆盖保护。 

  材料整包薄膜包裹进场，人工搬运上楼

   

  

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  材料袋按楼层分区堆放，与砖砂分开

   

  

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  堆放材料上覆塑料布，防雨防潮

   

   

  第二步　基层处理与分遍批刮。二层砖墙部位先完成抹灰与清理，再分遍批刮。批刮纹理均匀、边缘收口整齐，墙面与地面交接的阴角单独加强，避免直角处出现空腔。

   二层砖墙抹灰完成，基层平整待批刮

   

  第三步　卫生间防水两遍成活与测厚。卫生间地面及墙面翻边分两遍施工，第二遍与第一遍方向交叉，前一遍表干后再做下一遍，用钢尺实测防水层厚度，两遍成活厚度满足设计要求。

   钢尺实测防水层厚度(不应小于3mm)

   

   卫生间墙面防水第二遍成活，方向与首遍交叉

   

  第四步　闭水试验。公卫与卫生间在防水层完成后蓄水试验，蓄水 24 小时以上。检查本层水位变化与下层顶板、相邻墙面有无渗漏，合格后才进入贴砖工序。

   

   公卫蓄水试验，蓄水 24 小时以上

   

   卫生间蓄水检查，观察水位变化

   

  第五步　防水粘贴一体的贴砖与地面铺贴。卫生间墙砖、地砖直接用益胶泥粘贴，省去界面剂与另做粘结层的工序。主卧卫生间先做小面积贴砖测试，确认满粘与空鼓情况后再大面积施工；地面大砖用找平器控制缝宽与高低差，门口与门套位置单独收边。

   主卧卫生间墙砖试贴，确认满粘效果

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  地砖用益胶泥直接铺贴

   

  第六步　完工验收。各部位工序完成后组织验收，项目 2025 年完工并通过竣工验收。交付前对卫生间、屋面、外墙进行外观与渗漏复查，确认无渗漏后投入使用。

   

  高分子益胶泥完工外景

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

  地面仿古砖铺贴完工效果

   

  

  卫生间地面铺贴完工，无空鼓无渗漏

   

   

  卫生间墙面铺贴完工效果

   

  五、质量控制要点

  防潮在前，配比才稳定。材料整托缠膜、室内分区堆放，使干粉在现场保持稳定，配料时水灰比才有可控意义。这一步把材料损耗与和易性波动挡在施工之前。

  厚度靠实测，不靠经验。两遍成活后现场量测，把工艺要求转为可记录数据。验收有据可查，后续出现渗漏争议时可回溯工序。

  闭水前置，返工成本最低。防水层一旦被后续工序覆盖，渗漏只能砸砖返工。先试水再贴砖，把风险暴露在最容易修复的阶段，减少后期拆改损失。

  同材料贯通，界面少一层。防水与粘贴使用同一种益胶泥，省去界面剂与另做粘结层的工序。界面减少意味着责任边界清晰，空鼓与脱落的概率随之下降。

   

  六、参考价值

  对房地产开发商、建筑设计院与建筑施工企业而言，该项目的参考点在于把材料、工序与验收节点同时固定。潮湿基面可直接施工，有利于压缩排期；防水与粘贴同材料，减少一道工序；测厚与闭水前置，使渗漏风险在前端暴露。该做法在部位分散、节点密集的别墅及类似工程中具备可复制性。